更新時間2020年10月07日#FUK0675B
住宅公寓
放售
福岡（九州最大商業區）：步行7分鐘「天神」站,鳳凰層單位 ,租客女31歲，有保證會社，年輕有保障租客 ,升值出租無得輸 ,全包44萬港幣ONLY
步行2分鐘到達 7-11便利店
地區 |
福岡
中央區
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面積 |
(室內)177.06平方呎 +（露台) 41.97平方呎 |
落成年份 |
1988年 |
交通 |
6-10分鐘
到
天神站
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樓層 |
總共8層，位於7樓 |
總價 (包括開支) |
605.00萬円 (約港幣44.00萬) |
現況 |
連租約 |
租金 |
38000日元/月 |
表面回報率 |
8.3% |
實際回報率 |
6.6% |
推薦理由
- 「天神」為福岡最大的商業及娛樂區，現正進行大型重建計劃，目標是在2024年前增加總商業面面積1.7倍，對居民及旅客增加吸引力外，也可將工作職位增加超過一倍，房地產極具潛力；
- 大廈徒步7分鐘直到「天神」站，位置極具升值潛力；
- 大廈步行7-8分鐘到五大知名百貨「大丸福岡天神店」、「西鐵叁越百貨」、「Solaria百貨」、「岩田屋百貨」還有「PARCO」，周邊全是大型商埸，重點商業區，投資無得輸；
- 大廈戶數多，公共部份開支低，單位位於7樓，是很多人喜歡的鳳凰層；
- 租客是女31歲，2019年開始入住，租約每年更新，今年已經更新，有保證會社，緊急聯繫人為她母親；
- 全包44萬港幣就買到九州福岡最大商業區收租；
總價格(包括樓價、稅金及傭金) : 約605萬日元 (約港幣44萬元)
