J Property 深度教學！幾十萬就買到日本戶建? 要注意的3大事項!

撰稿：J Property日本投資及移民顧問Amy

     最近有客人向我們詢問超低入場戶建，想問我們的意見，到低是否值得投資？這類型的「一戶建」價格便宜面積又大，才500~1000萬日元左右，回報又高是非常令人心動‧相比在香港澳門這個金額連首期也未必足夠‧

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而因我們公司自設托管部門，故非常了解日本租賃市場，所以我們會建議投資者需要留意的有以下3個主要條件 :

第1是物業位置，與地鐵站距離(一般建議步行15分鐘內)，地路線也很重要，例如禦堂筋線，千日前線的主要線路，就算距大站一兩個站都不用太擔心出租的；

第2是商業設施是否充足，像是超市，便利店，藥妝店等等，租客選擇哪個物業這些配套很重要；

第3是周邊有大學或有特別租賃需求嗎? 如有充足商業設施，戶建也可以滿足該區工作職員的租賃需求‧

所以挑選這類型的一戶建時要特別小心，只要滿足以上3大條件，也是值得考慮的！

再來是，有些收益戶建會連租約出售，這時租客資料業主都需要留意的，主要看租客是否有保證人或保證會社，盡可能保障業主的權益，詳情可以參考以下網站，一click即入「J Property深度教學! 保證人及保證會社篇！」

所以這類超低入場戶建也不是全部不值得入手，只要戶建的條件良好，也是值得考慮的‧

除以上3大條件外，日本物業還有很多的細節需要注意，這個時候一個專業的日本物件中介公司就非常重要，而我們JProperty 株式會社，作為日本當地中介‧我們總部在大阪，有專業的中介、宅建士、律師等，分別幫你搜索篩選高投資價值物件，檢查重說等資料，調查清楚每一個細節，確保每個物件都是安全，值得購買的物件，讓客人可以安心又放心地投資持有日本物件。

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撰稿：J Property日本投資及移民顧問Amy

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