J Property 深度教學!保證人及保證會社篇!

J Property 日本物業 深度教學!保證人及保證會社篇!

J Property 行銷及營運副經理 Amanda 撰寫

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當日本人租房子的時候,一般都會連帶一個【保證人】,作用是一旦租客有什麼問題導致有拖欠房租等情況時,保證人會代替租客繳納房租給業主,意味著需跟租客負擔同等責任。

租客在租房的入住審查中,保證人也會連同租客一樣進行入住審查。保證人必須是住在日本,年齡在65歲以下的人,且有穩定收入的日本人。當審查通過,連帶保證人在簽訂租賃契約時,通常需要在契約書上蓋「印章」,並且提供「印章登錄證明書」及「收入證明書」,最後,要兩位都通過審查標準,租客才可入住單位。

而合適的保證人並不是每個人都能找到,因此,市場上會有【保證會社】,簡單來說,保證會社就是代替連帶保證人成為租客的保證人。一般租客在申請入住時,需要先經過保證會社的審查(職業/收入),然後,通過的話,該保證會社就會受保了該租客,到時租客需要交費用給保證會社,其實就是保費的概念,業主就能穩定地收到每個月的房租,並因此感到放心,對業主來說是更有保障喔。

 

這是日本租務市場的一大特色,大大降低了業主會遇到租霸的風險而產生的機制,亦因為這樣,很多人熱愛購買日本房產來長期收租,為自己每月製造現金流。我們J Property亦只會推薦有【保證人】或有加入【保證會社】的租客,務求把業主會遇到的風險降到最低,讓您們買得安心,買得放心。

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