J Property 日本物業 深度教學！保證人及保證會社篇！

J Property 行銷及營運副經理 Amanda 撰寫

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當日本人租房子的時候，一般都會連帶一個【保證人】，業主才會願意把房子租出，作用是一旦租客有什麼問題導致有拖欠房租等情況時，保證人會代替租客繳納房租給業主，意味著需跟租客負擔同等責任。只有少數業主想快點出租，或者租客願意出更高的租金，才有可能出現沒有保證人的租約。

租客在租房的入住審查中，保證人也會連同租客一樣進行入住審查。保證人必須是住在日本，年齡在65歲以下的人，且有穩定收入的日本人。當審查通過，連帶保證人在簽訂租賃契約時，通常需要在契約書上蓋「印章」，並且提供「印章登錄證明書」及「收入證明書」，最後，要兩位都通過審查標準，租客才可入住單位。

而合適的保證人並不是每個人都能找到，因此就衍生了保証人的替代品【保證會社】，簡單來說，保證會社就是代替保證人成為租客的擔保。一般由業主指定，租客不能自行選擇，租客在申請入住時，需要先經過保證會社的審查(職業/收入)，然後通過之後，該保證會社就會受保了該租客，到時租客需要交要繳交「保証料金」給保證會社，金額約為0.5 - 1個月租金，在續期時也需要支付一定的費用，其實就是保費的概念，業主就能穩定地收到每個月的房租，並因此感到放心，對業主來說是更有保障喔。

這是日本租務市場的一大特色，大大降低了業主會遇到租霸的風險而產生的機制，亦因為這樣，很多人熱愛購買日本房產來長期收租，為自己每月製造現金流。我們J Property亦只會推薦有【保證人】或有加入【保證會社】的租客，務求把業主會遇到的風險降到最低，讓您們買得安心，買得放心。

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