J Property 深度教學！一般住宅外的物業類型及價格？！
撰稿：J Property市場及銷售主任Hayden
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很多人在接觸日本物業時都會覺得非常便宜，幾十萬就可以買到一個住宅單位，但除了住宅單位以外，還可以購買那類型的物業呢？而多少錢才可以買得到呢？本文將以大阪市的價格出發作分類，介紹大阪市各物業價格及特色，讓買家可以快速了解，手頭上的資金可以如何妥善運用。
1. 「300-500萬円」
物業類型：一般住宅
在這個區間的物業，主要分佈在大阪市蛋白區外圍，距離市中心大約20-30分車程，一般也有地鐵連接至市中心，例如都島、叁國、野江等站，物件面積一般比較細，大約在12-17平方米。優點與缺點都很明顯，最大優點就是便宜，缺點則是面積較細，附近缺少商業活動，在租客遷出後，重新招租時間會較長。
2. 「500-1200萬円」
物業類型：一般住宅
這個區間是現在主流投資市場中，最多人選擇，而且也是性價比最高的，就在大阪市的蛋白區，更靠近市中心，也有不少是在商店街附近，鄰近的地鐵站為新大阪、鶴橋、西長堀等，距離市中心例如梅田/心齋橋等約2-5站，面積約在16-22平方米不等，是不少單身租客會選擇的，方便上班，而且也可以最滿足日常生活所需。
3. 「1200-2500萬円」
物業類型：一般住宅、一戶建
一般住宅：這個區間開始選擇範圍更廣，可以買到難波、梅田等核心蛋黃區物業，或者在新大阪等地區，買到1-2房的物業，綜合各方面如價格、面積、地段等取得平衡，是高價值的投資物業。
一戶建：可以購入2-3層，室內面積約40-70平方米，按土地面積及不同設計更會附帶車位，地點主要分佈在平野區、住之江區、東住吉區等的一戶建群集區，是許多日本家庭居住的地區。
4. 「2500-5000萬円」
物業類型：一般住宅、一戶建、店舖
在這個區間開始，無論是蛋白區還是蛋黃區的物業，按不同條件也是可以買到，而且更可以開始考慮店舖，以下為大家作分類說明：
一般住宅：在蛋黃區，如心齋橋、天満橋等可以購入約10年內新樓齡，或者全新的開放式/一房住宅，面積在30-45平方米不等。在蛋白區如上述新大阪、鶴橋等，可以買到更大面積3-4房，面積為50-80平方米左右。
一戶建：可以購入在蛋白區註1約10年內新樓齡，或者新落成的物件，一般是3-5房，看土地條件註2附加車位，室內面積約50-100平方米左右。
【註1：一戶建不論新舊一般集中在蛋白區，因為在蛋黃區的一戶建多半會被收購重建成商業大樓或者高層住宅。】
【註2：一戶建最大價值體現為土地面積，如面積寬廣，價值更高。】
店舖：分佈在大阪市內不同地區，以大廈的1階，或者商場內的小店舖為主，一般營業業務為咖啡店、拉麵店、居酒屋等，地點優良的店舖非常搶手，如果遇到合適的就立即申請吧！
5. 「5000萬円– 無上限」
物業類型：一般住宅、一戶建、店舖、Tower Mansion、土地、全棟大廈等
這個區間已經可以購入大阪市場上全部類型的物業，各式類型的大廈、事務所、倉庫、下舖上居、旅館、Tower Mansion等，當然5000萬日元只是起點，後續金額越高，可以買入的物業質素自然也會更好。
無論你的預算如何，日本都有適合您的物業。重要的是要根據自己的需求和預算做出明智的選擇。當然各類型物業的位置、金額等並非絕對，想貼合自身需要，找到最合適物業，就立即聯絡J Property的日本物業專家，每位中介都有多年經驗，對日本市場有著深刻了解，為你提供最專業的意見及介紹，J Property令你可以安心又放心地持有日本物業。
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