感謝報刊對本公司的採訪及報導,日本買樓收租5部曲

日圓兌港元昨日再創24年新低低見5.3水平,而隨著日圓過去一段時間長期貶值,吸引不少港人有意到日本置業。因為日本物業價格遠較本港便宜租金回報穩定,是不少港人資產配置的重要一環。近期多了不少初次接觸日本物業的客戶,所以J Property日本株式會社便整理了以下日本置業5部曲,幫助新客戶節省時間,快速達成日本置業願望!

日本大阪地產代理J Property日本株式會社營運及銷售經理梓榮接受本報訪問時表示,截至8月止,港人吸納日本二手物業成交宗數,較去年同期上升62.5%。 至於日圓兌港元創24年新低,低見5.3水平,會否刺激港人吸納日本當地物業,梓榮表示,「這個肯定啦,唔好話客人,我自己都喺今年買樓自住,投資就另計了。」

  至於港人想買日本樓,可留意以下5部曲,安心置業和收租。

  1.物業申請

  選好單位後,首先提供「中文名字和中文地址」,日本地產代理會幫客人寫申請書交給業主,這個過程無須任何費用,所以最緊要排到頭位申請(業主會優先選擇首名申請人)。

  2.準備文件(文件一天內可以準備好)

  申請成功後才須支付樓價的一成訂金,同時要準備的文件分別是兩份委任狀,地址宣誓及證件副本,之後寄去日本就可以啦。

  3.契約及重說

  日本地產代理也會準備單位的買賣契約書及重要事項說明,檢查單位的資料是否正確,租客情況,單位本身有無事故等,確保客人不會買到有問題的物業!

  4.收樓過戶

  簽約後會定出決算日,並發出尾款表,詳細列明如政府稅、保險等支出。在支付尾款後,司法書士便會在決算日到法務局將單位登記過戶。(過戶後約1至2個月可收到屋契)

  5.售後管理

  以J Property為例,會擁有自己的管理團隊,通訊軟件及時聯絡,幫你收租、管理租客、提供報表等,提供最即時的在地管理服務,業主只負責收租。(收費為業界統一標準租金的5%+消費稅)

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