J Property 深度教學！日本委託放盤的3種形式

撰稿：J Property日本投資及移民顧問Amy

   在日本，當業主放售物業時，通常會委託地產公司處理及找買家，地產公司與業主在放售前會決定用什麼契約方式，一般會有「一般媒介」「專任媒介」「專屬專任媒介」這叁種形式‧因應物業的類型和策略選擇，這裡向大家說明:

一般媒介契約：一般物業放售會選擇的方式，在3種的契約中自由度最高的，業主可委託多間地產公司放售，業主可以找其他人購買，例如親戚朋友等，在合約時間也沒有規定，想簽多久也可以，也可隨時取消，好處是曝光律高，不同地產公司共同出售物業，另外業主如果改變價錢和資料，業主必須要通知所有地產公司，如果資料不同會影響物業出售‧

專任媒介契約：業主只委託一間地產公司出售，合約期是3個月，期間內不得委託其他地產公司，相對專任契約的公司會積極推薦，因為更容易掌握物業的情況，推銷時更容易，每2個星期報告一次情況，必需在7個工作天內放上向指定流通機構(REINS)登記，而業主也能自行找中介以外的其他人購買，同時業主只需和一家地產公司溝通，不用怕資料錯誤‧

專屬專任媒介契約：與專任媒介契約不相同，業主不能自己找親戚朋友購買，只委託單一家地產公司代理，合約期也是3個月，但報告次數會更密，每一個星期報告一次情況，必需在5個工作天內放上向指定流通機構(REINS)登記，此合約優點也是中介更專心銷售，掌握到物件目前情況更了解，和業主只需和一家地產公司溝通‧

   這3類契約分別主要是，能否同時或只限於一間地產公司放盤，合約時期也不一樣，業主可以在決定售價，成交情況，市場放盤，再決定那類形式‧

   無論那種契約我們J Property是日本的當地中介，也會把放盤連接全日本系統，只需登一個廣告，便可以讓全日本看到你的樓盤資訊‧

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撰稿：J Property日本投資及移民顧問Amy

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