J Property 深度教學!日本委託放盤的3種形式

J Property 深度教學!日本委託放盤的3種形式

撰稿:J Property日本投資及移民顧問Amy

 

   在日本,當業主放售物業時,通常會委託地產公司處理及找買家,地產公司與業主在放售前會決定用什麼契約方式,一般會有「一般媒介」「專任媒介」「專屬專任媒介」這叁種形式‧因應物業的類型和策略選擇,這裡向大家說明:


一般媒介契約:一般物業放售會選擇的方式,在3種的契約中自由度最高的,業主可委託多間地產公司放售,業主可以找其他人購買,例如親戚朋友等,在合約時間也沒有規定,想簽多久也可以,也可隨時取消,好處是曝光律高,不同地產公司共同出售物業,另外業主如果改變價錢和資料,業主必須要通知所有地產公司,如果資料不同會影響物業出售‧


專任媒介契約業主只委託一間地產公司出售,合約期是3個月,期間內不得委託其他地產公司,相對專任契約的公司會積極推薦,因為更容易掌握物業的情況,推銷時更容易,每2個星期報告一次情況,必需在7個工作天內放上向指定流通機構(REINS)登記,而業主也能自行找中介以外的其他人購買,同時業主只需和一家地產公司溝通,不用怕資料錯誤‧

 

專屬專任媒介契約:與專任媒介契約不相同,業主不能自己找親戚朋友購買,只委託單一家地產公司代理,合約期也是3個月,但報告次數會更密,每一個星期報告一次情況,必需在5個工作天內放上向指定流通機構(REINS)登記,此合約優點也是中介更專心銷售,掌握到物件目前情況更了解,和業主只需和一家地產公司溝通


   這3類契約分別主要是,能否同時或只限於一間地產公司放盤,合約時期也不一樣,業主可以在決定售價,成交情況,市場放盤,再決定那類形式‧

   無論那種契約我們J Property是日本的當地中介,也會把放盤連接全日本系統,只需登一個廣告,便可以讓全日本看到你的樓盤資訊‧

 

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撰稿:J Property日本投資及移民顧問Amy

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