近日有多宗講述關於外資正在日本進行大規模投資，有加拿大的房地産投資平臺BentallGreenOak（BGO），香港太盟投資集團 (PAG)，就連股神巴菲特都破天荒投資斥資64億美元買進日本5大商社的股票，究竟日本背後潛力是有多大呢？

香港PAG看上日本不動產，未來4年將最高投入 8,000億日圓

根據《日本經濟新聞》報導，香港太盟投資集團 (PAG) 在今後四年時間，將於日本不動產市場最高投入 8000 億日元。由於疫情關係，估計許多日本企業會脫手不動產、金融行號的不良債權處理也會增加，PAG 打算選在此時接手。比起歐美國家，日本不動產行情在這次疫情所受的衝擊較小，因此有許多外資認為日本不動產的回報率較高。

雖然疫情造成全球的不動產交易停滯，但是日本不動產市場也因為海外資金流入而持續活躍。根據日本提供不動產服務的大型企業 JLL 表示，在外資帶動下，日本東京 2020 年 1 至 6 月的不動產交易額，居全球首位。全球投資人也都對日本不動產趨之若鶩。BGO傳砸兆圓投資日本不動產「全球最具魅力市場」

繼之前香港大型投資基金PAG傳出最高將對日本不動產市場投資逾8,000億日圓之後，最新傳出加拿大大型不動產基金BentallGreenOak(BGO)看好「日本為全球最具魅力的市場」、計畫對日本不動產最高投資1兆日圓。

日經新聞12日報導，加拿大大型不動產基金BGO將在今後2-3年內對日本不動產市場最高投資1兆日圓，同樣地，主因該基金預估，和歐美相比，日本不動產市場受新冠肺炎疫情的衝擊較小，因此能獲得相對較高的報酬。BGO CEO Sonny Kalsi指出，「日本目前是全球最具魅力的市場」。

據報導，在疫情衝擊下，預估今後業績惡化的企業將加快出售非必要的不動產或非核心的不動產子公司，而BGO希望能成為承接方(買方)，且BGO也將投資日本的辦公大樓。

另外，BGO還對深受新冠疫情打擊的日本酒店顯示出關注。該公司將一籃子收購相對便宜的酒店，在旅遊需求復甦後重新出售。

巴菲特22年前說不碰日本企業，為何現在入股5大商社

股神巴菲特過去20年來，很少買進歐美以外的外國企業股票，這次突然斥資64億美元買進日本5大商社的股票， 這回買日本5大商社股票，是看上了什麼元素？

巴菲特的投資公司波克夏9月份宣布，對日本五大商社投資65億美元。這件事之所以震驚各界， 波克夏對伊藤忠商事、丸紅、叁菱商事、叁井物産、住友商事分別投資5%的持股，並透露未來持股比率最多將提高到9.9%。

他說這幾家商社業務一點也不單純。他們是日本財閥強調企業忠誠度及交叉持股的企業網絡制度，所留下的遺跡。「美國正快速要清出中國生產基地，重建印度基地。這當中包括供應鏈重置，日本5大商社有貫穿全球的商情網及通路，這是巴菲特相中的重要因素。」

日本5大商社都有低本益比，高殖利率的優勢。巴菲特買進日本5大商社股票，可能是日本轉機的起點。

美國黑石宣佈長期大規模投資日本！

美國私募基金黑石集團(Blackstone)料將斥資近3000億日圓(約213.74億港元)，從安邦保險集團重新購買一個日本住宅投資組合。

《華爾街日報》報道，該投資組合包括位於東京、大阪和日本其他較小城市的公寓。最近幾個月，黑石在日本的交易活躍。該集團周二表示，計劃對日本酒店經營集團Unizo Holdings提出收購要約，如果後者接受，收購規模或達1916億日圓(136.51億港元)。

綜合多宗外資強大人物看好日本這市場，你還在猶豫什麼呢？