J Property 深度教學！專有、壁芯、內法面積？

撰稿：J Property市場及銷售主任Hayden

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     在查看日本物業資料時，會發現很多日本獨有的詞彙與概念，例如「1K」、「1帖」等（詳見J Property深度教學！看日本房子的一些小貼士），搞清楚這些概念可以幫你快速了解這個物件的特點，而當中最受關注的就是面積問題，專有面積、壁芯面積、內法面積這幾個分別的定義是什麼呢？

     首先是專有面積，在分層住宅大樓之中，指的是每個物業內所有者擁有的室內面積，而這個面積是不包含陽台面積的。因為在日本規劃之中，陽台在危急時有逃生功能，所以會列入大廈的公共部份，業主僅取得使用權限。也因為這個原因，陽台不算入你購買的房子的專有面積。因此大部分出租或出售的房子的平面圖會標示「專有面積」＋「陽台」。例如下圖，這間房子的「專有面積」是25.80 m²，並且有一個住戶可以「專用」的3.60 m²陽台。

     而專有面積的測量方法有兩種，分別是「壁芯」、「內法」，一般在盤紙或各大日本物業網站上看到是壁芯面積，是從牆壁和樑柱的「中心線」開始起算面積，一般來說會產生較大的專有面積。（紅框以內的面積）

     內法面積也稱成「床面積」、「登記面積」，是以樑柱和牆壁範圍內、實際可用部分的地板面積（綠框以內的面積），壁芯面積與內法面積之間的差異約為 5% 至 8%。內法面積一般會在政府文件中顯示，例如買入物業時的重要事項說明書、契約書等，主要是為了作為課稅的標準，以算出稅金最正確的金額。

     讀到這裏可能就已經有讀者發現，日本的「壁芯面積」其實與我們的「實用面積」差異不大，也是以牆壁為主要量度方式，甚至在日本不計算陽台面積的情況下，壁芯面積其實比實用面積更加「實」呢。所以在購買日本物業的時候，大家便可以放心使用「壁芯面積」去估算面積大小與呎價，而本公司J Property的物業顧問，對日本物業有著全面的了解，為客戶介紹以及解釋各種詞彙及概念，讓客人可以安心又放心地投資持有日本物件。

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