J Property 深度教學！日本的租賃契約種類

撰稿：J Property日本投資及移民顧問Amy

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　　日本的租屋文化盛行，在大城市除了當地人從家中獨立外，還有龐大人口從其他地區、甚至外國人前往工作、就學等，促使日本城市的租賃需求，在這龐大人口的租賃市場中，必然有不同的需求，從而衍生不同類型的租約，而在日本基本有以下租賃租約，分別是「普通借家契約(普通契約) 」與「定期借家契約(定期契約)」：

1.普通借家契約(普通契約)

 　「普通借家契約」在租約上標示一般是一至兩年，如果到期後租客沒有要搬出，會和租客自動續約，如果租客沒有違反租約規定，一般都會租住長時間，因為日本不動產的特色是穩定和長期收租，加上日本租屋，搬一次家就要租金、禮金、押金和保險費及搬家費等一筆費用，近乎半年多的租金‧所以大部分日本租客一選好物件後，沒有特別原因真的都會住很久。如此一來普通借家契約就是最符合租客的契約模式。

2.定期借家契約(定期契約)

　「定期借家契約」是租客在固定日期內租住該單位，在到期日後可能無法再繼續租用該單位，租客必須要搬走，續約的主動權基本上掌握在業主手上，所以房東可以決定是否讓租客續約‧如果想先出租之後自用單位，可以以這種方式出租，待契約到期後請租客搬走。 

　　不過這種租約在市面上不多，以投資角度再招租業主需要付招租費用，租客需要給搬遷費和再找其他單位，租金也比較優惠，這種的租約也不多，好處是業主容易收回自用‧如果想投資這種租約，可以先購買吉屋的單位，再用「定期借家契約」作招租，也是一個方法。 

3.結論

　    無論哪個租約「普通借家契約」或是「定期借家契約」各有差異，應以實際情況訂立租約，遵守當地法律和尊重當地文化，一旦定下租約，哪一方也不能隨便更改租約。 

      我們總公司是位於大阪難波，東京新宿，福岡博多，名古屋伏見，全部地點都有分公司，我們安排當地司法書士代辦一切文書及各樣事項，以及購買日本物業後的管理、租賃、收租和匯款等服務，令客人省心又放心。 

撰稿：J Property日本投資及移民顧問Amy

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