J Property深度教學！日本不動產仲介費是如何計算出來的?

J Property 行銷及營運副經理 Amanda 撰寫

---------------------------------------

日本的不動產相關的仲介手續費都有明確的法令規定。根據《宅地建物取引業法》所訂收費上限，日本不動產仲介費的收費基準為下圖表格：

※消費稅 另外計算

【仲介手續費計算實例】

舉3個例子：

A. 購買180萬日元房產的話，仲介費就是5%＋消費稅

B. 購買380萬日元房產的話，仲介費就是(4%+20000) ＋消費稅

C. 購買2800萬日元房產的話，仲介費就是(3%+60000) ＋消費稅

那為何日本的仲介費要分3個Level去計算，不統一用一個%數計算呢？

聽聞因為以前日本房子便宜，有很多幾百萬日元上下的物件，而由於通貨膨脹，所以不動產金額一直上揚。金額低收5%還好，但是金額越高時，交易成本是下降的，所以不動產仲介費%數也跟著下降。根據日本人追求「精確」的個性，才會產生出這樣的計算。

其實只要簡單記住，超過400萬日元以上的，仲介費就是 （買賣金額 × 3％ ＋ 6萬） +消費稅就可以了。