J Property 深度教學！買日本物業最重要的是這份文件？

撰稿：J Property市場及銷售主任Hayden

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        在購買外國房產時，最怕就是因為語言等因素，在未完全了解的情況下買入房產，不過在購買日本物業件時，得益於日本物件交易法律完善，其中「重要事項說明」，可以令買家清楚了解物件的全部資訊，使買家放心。在介紹重要事項說明的說明之前，讓我們先了解它會在交易中甚麽時間出現，以及買入物件的整體流程。

        「重要事項說明書」是依據宅地建物取引業法所作成的重要文件，具有法律效力，該文件包含買方需要知道的所有重要信息，包括物件的建築類別、有沒有事故、漏水、屬於新舊耐震等，保障買方在清楚了解該物件的重要資料後，才簽署買賣契約購入。根據不同物件差異，文件可能會有數十頁以至上百頁不等，主要內容包含以下信息：

        重要事項說明書是例出該物件的全部信息，涉及內容眾多複雜，買家要完全解讀也有一定困難，所以日本法律也規定了只有通過考核的「宅建士」（合格率在18%以下），才可以為買家進行解說，假如在重要事項說明中發現問題，買家也可以停止買入，最大限度保障買家的權益。

        日本物件的「重要事項說明」濃縮了與物件相關的重要信息，目的是給予有買家足夠的資訊去作出判斷，使交易風險大大的降低，在合資格的宅建士解說後，買家能夠安心地購入，減少事後出現困擾和糾紛機率。而本公司J Property便有著多位專業的宅建士及律師，對交易物件作出全面調查，把潛在風險降至最低，讓客人可以安心又放心地投資持有日本物件。

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