J Property 深度教學!買日本物業最重要的是這份文件?


J Property 深度教學!買日本物業最重要的是這份文件?

撰稿:J Property市場及銷售主任Hayden

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        在購買外國房產時,最怕就是因為語言等因素,在未完全了解的情況下買入房產,不過在購買日本物業件時,得益於日本物件交易法律完善,其中「重要事項說明」,可以令買家清楚了解物件的全部資訊,使買家放心。在介紹重要事項說明的說明之前,讓我們先了解它會在交易中甚麽時間出現,以及買入物件的整體流程。


        「重要事項說明書」是依據宅地建物取引業法所作成的重要文件,具有法律效力,該文件包含買方需要知道的所有重要信息,包括物件的建築類別、有沒有事故、漏水、屬於新舊耐震等,保障買方在清楚了解該物件的重要資料後,才簽署買賣契約購入。根據不同物件差異,文件可能會有數十頁以至上百頁不等,主要內容包含以下信息:



        重要事項說明書是例出該物件的全部信息,涉及內容眾多複雜,買家要完全解讀也有一定困難,所以日本法律也規定了只有通過考核的「宅建士」(合格率在18%以下),才可以為買家進行解說,假如在重要事項說明中發現問題,買家也可以停止買入,最大限度保障買家的權益。



        日本物件的「重要事項說明」濃縮了與物件相關的重要信息,目的是給予有買家足夠的資訊去作出判斷,使交易風險大大的降低,在合資格的宅建士解說後,買家能夠安心地購入,減少事後出現困擾和糾紛機率。而本公司J Property便有著多位專業的宅建士及律師,對交易物件作出全面調查,把潛在風險降至最低,讓客人可以安心又放心地投資持有日本物件。

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