J Property 深度教學！托管服務的內容
撰稿：J Property日本投資及移民顧問Amy
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置業原因不外乎自住渡假或出租投資用，無論任何原因都需要處理單位事情，例如交管理費，維修基金和稅項，出租物件需要和租客及時溝通，無論在世界任何地區出租單位，也不相伯仲‧想省時省力的業主都選擇首選全部托管或部分托管‧
在日本出租物件的業主，據日本「國交通省」在2019年發佈的《賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査》1超過8成業主會選擇全部托管或部分托管，業主只需要安心收租，其餘管理方面都交給托管公司處理，省去不小時間和精力，而日本的物件托管市場十分專業，已經形成了成熟的管理系統，無論業主在不在日本，也能放心收租‧
日本長租物件托管公司服務一般主要有3個部分 :
1. 是日常的管理，跟租客溝通，提供基本日常生活支持，可能租客出現「鑰匙遺失」、「水喉壞掉」等情況，代業主交管理費，修繕積立金，處理每年的稅項固都稅這些費用，收租匯款，製作收支表給業主，單位出租中所出現的事情，托管也需要處理，這個費用收取每月5%+稅，市面上普遍是統一的收費；
2. 第二是當租客退租時，除了要處理退租手續之外，還需要跟租戶確認房屋是否已經清掃乾淨，檢查單位情況外，會代為招租，放上合適的出租平台，把單位資料做成廣告，帶有意租客看房，對租客的身份進行審查等，待招租成功後，一般是租金的1-3個月作費用；
3. 是其他物業費用是根據單位實際情況而產生的，例如單位地板、牆紙、窗門等自然損耗需要更換，托管也需要和業主溝通保持單位的價值和出租率，以上都是一般托管的內容‧
有些海外日本業主單位用作自住渡假，這個時候也需要托管去處理有關單位事情，例如交吉屋托管一般是交管理費，修繕積立金，處理每年的稅項固都稅等費用，收費按服務要求去計算‧
托管公司的專業和經驗會影響業主的收益，能否妥善處理單位大小事務和問題，所以在計劃入手日本物件時，也要考慮物件托管公司，選擇有承接物件托管的不動產有限公司，不單止在物件情況好壞能給予意見，更可在出租時從經驗和專業角度提供適當的意見，能大大提升投資收益‧
市面上的日本不動產中介公司，不少都是將管理工作外判予其他管理公司，導致管理服務的參差及延誤。有見及此，我們為了提供最優質，最實時的管理服務，J Property株式會社於多年前已大力投資，發展自己的管理團隊。
目前，我們已於日本各地，包括：東京、大阪、名古屋、福岡，設有自己的管理據點，確保提供最即時的在地管理服務。
附錄 :
1.《賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査》https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/content/001320853.pdf
撰稿：J Property日本投資及移民顧問Amy
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