J Property 深度教學！日本地震等級及新舊耐震解說篇！

撰稿：J Property市場及銷售主任Hayden

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        我地們都知道日本是個多地震國家，有不少想投資日本的朋友也因地震而有所卻步，來自無地震區域的我們有所擔心是很正常的，不過對絕大多數日本人而言，地震就如同我們遇到颱風一樣，是習以為常的事情。而且也憑藉著日本人的匠人精神，發展出世界頂尖的大樓防震技術，以下將為各位介紹日本的震級標準以及防震法規的變遷。

以上圖片為「気象庁震度階級」分級、共十個等級：0、1、2、3、4、5弱、5強、6弱、6強、7

        日本採用自己的量度方式計算地震等級，稱為「気象庁震度階級」，不同於我們常聽說的「黎克特制」，是以一個數字描述地震的整體規模；「気象庁震度階級」是描述某一具體位置的搖晃程度。因此每個地點量得的震度都可以不同。震度共計10個等級，最弱為「震度0」 ，最強為「震度7」。

「舊耐震」標準中，「震度5強的地震不會嚴重破壞」。

「新耐震」標準為，「震度5強的地震只造成輕微損傷，震度6級以上的大地震不會造成建築物倒塌或崩壞」。

        日本自1950年制定了「建築標準法」，在建造建築物時必須遵守「抗震標準」，其後數十年間經歷多次修訂，其中最為重大的就是1981年建築標準法的修訂，引入了二次設計概念，建物設計構造需通過｢許容応力度計算｣及｢保有水平耐力計算｣，大幅提升了物件的防震標準，目的是承受最高震度6-7級不會造成建築物倒塌或崩壞，最大限度保障市民的生命及財產安全。此後1981年5月31日之前收到確認申請的建築物為「舊耐震」，1981年6月1日之後收到確認申請的建築物為｢新耐震｣。

        由此可見「新耐震基準」的物業可以承極高強度的地震而不會倒塌，在1995年阪神大地震中，以「新耐震基準」建成的物件只有輕微損失。另一方面，「舊耐震」的物件雖然可以進行抗震改造，不過流程複雜，僅有少數舊耐震物件成功加強為新耐震。也因為這個原因，我們只推薦1981年以後的新耐震物件，而且也會買入一份綜合性的地震火災保險（詳情請參閱：J Property 深度教學！樓宇保險篇！），使客人在享有高租金高升值的同時，把潛在風險降至最低，讓客人可以安心又放心地投資持有日本物件。

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