J Property 深度教學！日本物件能辦理按揭嗎?

       日本沒有限制外國人買物件，外國人買日本物件，如果想在日本銀行辦理按揭仍然會遇上不少困難，因為日本當地銀行未必接受按揭申請。雖然不容易但在購買日本物件時，很多人會希望按揭，能分散投資‧經過20多年前的經濟泡沫，日本的金融制度已經變得完善和謹慎，日本央行的負利率政策，日本的按掲利息普遍較低，也吸引不少海外投資者投資日本物件，但是香港人或澳門人買日本物件真的不能夠做按掲嗎？以下和大家一同分析：

       日本按揭需要環聯信貸報告，而澳門沒有加入環聯，所以想按掲日本物件不太容易，進取一點的投資者會二按持有的物業，但也要了解自己的財政狀況再去決定‧而香港有加入環聯信貸，所以可以按揭日本物件，不過需要合乎一些條件，一般可以在日本的中資銀行或香港的財務機構，物件以東京，大阪的住宅單位、商業物件和辨公室作按揭‧以下是某些有提供日本物件按揭一些基本條件：

1)日本的中資銀行，如果物業是2500萬日元以上（即約170萬港幣以上），申請人報稅年收入達500萬元日元（月入約3萬HKD）的話，，一般會借3-5成左右，利率2.8-3.5%左右，分10-15年還款；

2)香港的日資財務機構(例如：歐力士ORIX)，物件總價最少有3000萬日元以上(即約200萬幣以上)，借款金額最少2000萬日元，利率2.8-3.5%左右，分10-15年還款‧

        以上條件因個人財務情況而改變，或者有投資者想多個物件總價2500萬日元以上能否做按掲嗎？也不能哦，只能單個物件的總價超過才能做按掲‧日本樓宇按揭是很個人化的，每個人造出的按揭情況也不同，基本上都會查看信貸紀錄， 報稅收入至少有3萬港幣以上，可以試試申請按掲‧如果是自僱人士，想申請日本物件按掲的話需要提供稅單和收入證明‧

       我們JProperty日本不動產有限公司，可以為顧客協助辨理日本物件申請按掲按掲，只要給予基本個人資料，能為你提供能按掲按掲物件和簡單分析能否進入按掲按掲門檻‧

撰稿：J Property日本投資及移民顧問Amy

⏺WhatsApp link :https://is.gd/5Dc4Bo

⏺Wechat / Whatsapp / Signal➡️+85257130642

⏺Telegram➡️ https://t.me/AmywongJProperty