J Property 深度教學！日本住宅宿泊事業法是什麼?  

       在通過法案之前，日本的民宿經營已呈泛濫之勢，民宿質量和從業者經營水平參差不齊，引起不同的法律糾紛也影響日本旅遊形象‧至此，2018年6月15日起，日本政府通過『（民泊新法）』後，要經營民宿，必須符合日本住宅宿泊事業法所規定的重點主要有  : 

•   必須通過申請；
•   一年不超過180日(某些地區可經營365日) ；
•   需要有入住登記；
•   如果業主沒有同住，必須透過托管來管理；
•   設有廚房、浴室、廁所、洗臉台和消防等設施。

      再者，不同地區也可以有不同的附加條件，例如；東京新宿區，住宅專用地區：週一中午以後〜週五中午以前不可經營民宿；豊島區，全區內：一年180日（法律上限）可經營民宿，這些條件只是一部分，所以如果把持有物件想經營民宿時，必先了解清楚每個地區的規定，關於必要設備及居住條件的詳細資料，可參考國土交通省 民宿制度支援網站的內容。https://www.mlit.go.jp/kankocho/shisaku/sangyou/juutaku-shukuhaku.html‧

        當選購物件做民宿建議一棟物件、一戶建物件或大阪新建有民宿牌嘅大廈，因為大部分出租大廈在管理規則是禁止經營民宿，而我們建議民宿的經營者，最重要的是地區選擇，因會影響到收益的高低‧以用家角度來看，特別推薦在市中心，交通方便，著名景點附近，例如東京的墨田、澀谷、新宿區‧大阪的禦堂筋沿線物件，也特別推薦大阪市，因為大阪市是日本少數的民泊特區，可以一年365日全年經營，收益也會較高。

       正是由於各地政府對民宿政策不同，所以關於民宿的具體制度很難有一刀切的標準，只能是具體房屋具體諮詢，如果想簡單化，建議想要在日本投資民宿的投資者，可以選擇直接購買帶民宿牌照的物件，或本身有民宿標準的， 這樣可以有效避免後期申請牌照出現問題，導致後續出現問題。

而我們J Property免費提供不同類型日本民宿投資意見，隨時歡迎詢問。

 撰稿：J Property日本投資及移民顧問Amy

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