J Property 深度教學！買日本樓後會收到最重要的 3 份文件，今篇同你講解每份的主要內容

撰寫: J Property 行銷及營運副經理 Amanda    

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買樓最重要是每月穩定收租金跟收到屋契文件，但是買日本物業，文件一律都是日文，想大約知道每個文件的內容，這篇就一一同你講解：  

1.   不動產登記權利情報

這一份簡稱叫權利書，是最重要的一份文件，不動產登記權利情報是由日本法務局發行，以證明業主權利的重要文件。  

裡面這一份就是最重要的文件：  

上面會有購買物件的地址、番號表示、申請日期、登記名義人的資訊，而最下面整條黑色的部分是由英數字組合而成的12位數認證號碼(稱爲登記識別情報)，且用不透明膠紙封貼。必須要知道這12個密碼才能處理該不動產，不管是買賣、贈與、抵押、設定等，只用身分證明或謄本是不足夠的，還需要知道這個密碼才可以。  

而密碼被登記在這防透視標籤中，打開的話就無法再黏回去，官方是建議一拿到就打開確認裡面的密碼是否有漏字或是紙張有問題，但是司法書士都是建議不要開，直到下一次有要處理不動產的時候在現場開，這可以避免持有期間被人冒用。  

2.   不動産売買契約書

「不動産売買契約書」 ，是指買方同意支付約定金額、而賣方將不動產的財產權轉移給買方的一種契約。  

在雙方同意的條件下，為了避免認知上的錯誤及問題産生，包括訂金、尾款的交付時間與方法，以及買賣物件的所有權移轉登記時期、物件交屋時期都必須明確記載。以維護買賣雙方的權益，從而順利完成交易。  

3.   重要事項說明書

「重說」裡會有買賣雙方的資料，買賣雙方的中介公司資料，物件所有的資料（包括地址，面積，土地佔有面積，專有部分佔有的面積，建築的時候根據什麼法例/法令去建，建築的時候有什麼限制（都市計劃區域，建築高度根據什麼道路斜線限制，公共設施部份（飲用水，電，煤氣，停車場，露台，門，停車場），管理大廈部分（整個大廈的維修基金， （積立金），不同時期解除合約的條件... 等等。  

買日本樓比較著重細節，申請成功後，會調查單位的重要事項說明書，裡面會記載著單位曾經過往的大小事，如是否有被白蟻浸食，有沒有意外事故發生過等等，都會列明在裡面。  

如果曾經有事故的話，我們是有責任跟每位買家匯報，而且我們也不會建議客人繼續買付流程，這樣客人就可以買得安心又放心。    

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