J Property 深度教學!日常開支 - 管理費與修繕積立金!(下篇)

J Property 日本物業投資教室!日常開支 - 管理費與修繕積立金!(下篇)

撰稿:J Property市場及銷售主任Hayden

--------------------------------------------------------------


        很多人去日本旅遊時,除了發現街道乾淨,擡頭一望更會見到各個大廈都整潔利落,但其實這些大廈很多都是30-40年樓齡了,為什麼日本住宅經過數十年仍能保持得這麼好呢?


        上篇已經介紹了日本物業開支中的管理費,本篇將會集中介紹修繕積立金,修繕積立金同樣是委托專門的物業公司每月代收及預留,為大廈10至20年後的維護和整修做準備,所負責項目大概包括外牆及天台的防水、翻新,更換水箱,擴大停車場等的公共區域變更,以及修復因自然災害造成的損壞。

        絕大多數的物業在落成時就已經有制定長期維修計劃,每年都會做細部的檢查維護,每10-15年就會進行一次大型維修保養,另外長期維修計劃不是制定完成就不用管,一般每5年就會進行檢視並作出調整,以確保大廈有足夠的修繕積立金。假如該大廈的修繕積立金不足,之後金額就可能會調漲,不過同樣地,如果修繕積立金非常充足,金額就可能維持或調降。


修繕積立金的計算方式非常複雜,要考慮大廈層數,建築延床面積,停車場數量,單位數量等結合計算,這裡僅例出國土交通省「公寓修繕積立金指南」中記載的計算公式以供參考:

専有床面積當たりの修繕積立金の額(A)×マンションの専有床面積(㎡)+機械式駐車場の修繕工事費(B)×駐車場數÷住戸數

A.専有床面積當たりの修繕積立金の額

B.機械式駐車場の修繕工事費

        在我們了解後不難發現,管理費及修繕積立金對日本物業至關重要,良好的大廈管理及維修可以有效地保護你的物業甚至提升它的價值。所以選擇日本物業時,更要注意管理費及修繕積立金的收費,開支越高的物件,對業主的負擔就會越大,我們公司的專業團隊就是為此而存在,幫助你篩選檢查出管理優質,修繕積立金儲備良好的高質量大廈,為你提供最適合的物業。

--------------------------------------------------------------

Hayden只揾值得你投資的物業!

WhatsApp Link︰https://bit.ly/37KqSOj

Wechat / Whatsapp / Signal︰+85366321805

聯繫電話︰+852 69784239 / +853 66321805 / +86 17207223817

--------------------------------------------------------------

客戶服務