J Property 日本物業 深度教學！日本土地權篇！

撰稿：J Property日本投資及移民顧問Amy

　　日本物業有多種土地權，指的是土地使用權，在不同情況下形成的土地權，土地使用權會影響土地的價格和升值，所以在投資前瞭解土地權是很重要的，日本常見的土地權有兩種：所有權和借地權：

所有權

　　土地所有權是在法令限制下可以自由使用，出租和買賣土地的權利。所有者可以在法務局進行權利登記，土地可以被繼承也可以被贈與。所有者在享受權利的同時也要承擔義務，比如納稅。在日本市場上出售的房產大部分都是帶有土地所有權的房產。

舊法借地權

　　指的是1992年8月1日日本借地借加法施行之前，已經執行的借地權，最少需簽30年。主要特徵為契約期滿後，地主沒有「正當理由」，基本上無法拒絕契約的更新。(在執行上，地主的正當理由被認可的案例相當少，所以某種程度來說可以說是土地半永久屬於你的。)

普通借地權

　　指的是「新法借地權」。基本上也和舊法借地權一樣，相對保護租客，但同時對地主的權利保護稍作修正。契約期滿後，如果地主有「正當理由」或是支付撤離費用，即可拒絕更新。

定期借地權

　　指的是借地契約期滿之後不能再更新契約，必須將土地歸還給所有者的制度，可說是保護地主的借地權。分為「一般定期借地権」(契約有效期限為50年以上)、「建築物轉讓暨贈與特別條約借地権(有效期間30年以上)以及「事業用借地権」(有效期間10年以上20年以下) 此叁種類。

　　以上是日本常見的土地權，以投資角度會入手擁有土地「所有權」的物業，而我們JProperty日本不動產有限公司，只會推薦擁有「所有權」的物業，業主可以永久擁有土地和繼承，可以自由買賣·出租，由土地所有者決定的，和鄰近國家相比，是少數可以完整擁有土地權，而不是單單的土地使用權，所以是極為罕有和極具有價值。

撰稿：J Property日本投資及移民顧問Amy

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