J Property 日本物業投資教室！日常開支 - 管理費與修繕積立金！（上篇）
撰稿：J Property市場及銷售主任Hayden
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日本物業的開支中有管理費及修繕積立金，根據日本「不動産公正取引協議會連合會」定義，管理費是「公寓的事務處理，管理和維護公共區域設施所需的費用，以及公共區域的稅金，不包括修繕積立金。」
日本的大廈管理一般都是委托專門的物業公司負責，主要用於公共區域的管理和維護，例如大廈大堂、走廊、垃圾放置場的管理及清潔，電梯、電燈、監控鏡頭等電子設備的日常檢修及維護，互聯網和電視線路使用費，還有一些消耗品的更換等。
另外由於管理費沒有固定費用，每個物業的管理費差別很大。即使在同一大廈內，管理費也可能存在差異，以下列出幾點高管理費物業的特點：
- 新建或新樓齡物業
- 大廈總戶數少
- 高層物業和有酒店式服務的物業
- 隨單位面積加大而增加
- 光纖網路在家可直接使用（不用額外與電訊商簽約）
- 保安完備、安全性高
如香港及世界各地一樣，管理費一般都是由業主支付，不過在不少租約中，也會列明租客需要支付部份或全部的管理費，在沒有列明租客需要支付管理費的租約中，租金也有可能比一般的稍高，所以作為業主也不用太擔心管理費會成為沉重的負擔，而且它也是你的物業保養必不可少的關鍵因素。
在下篇中將會介紹「修繕積立金」，同樣非常重要！也是日本物業為什麼可以號稱至少使用上百年的原因，有興趣了解更多日本物業知識的你一定不能錯過！
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