J Property 日本物業投資教室!日常開支 - 管理費與修繕積立金!(上篇)

J Property 日本物業投資教室!日常開支 - 管理費與修繕積立金!(上篇)

撰稿:J Property市場及銷售主任Hayden

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        日本物業的開支中有管理費及修繕積立金,根據日本「不動産公正取引協議會連合會」定義,管理費是「公寓的事務處理,管理和維護公共區域設施所需的費用,以及公共區域的稅金,不包括修繕積立金。」

 

        日本的大廈管理一般都是委托專門的物業公司負責,主要用於公共區域的管理和維護,例如大廈大堂、走廊、垃圾放置場的管理及清潔,電梯、電燈、監控鏡頭等電子設備的日常檢修及維護,互聯網和電視線路使用費,還有一些消耗品的更換等。

        另外由於管理費沒有固定費用,每個物業的管理費差別很大。即使在同一大廈內,管理費也可能存在差異,以下列出幾點高管理費物業的特點:

 

  1. 新建或新樓齡物業
  2. 大廈總戶數少
  3. 高層物業和有酒店式服務的物業
  4. 隨單位面積加大而增加
  5. 光纖網路在家可直接使用(不用額外與電訊商簽約)
  6. 保安完備、安全性高

 

        如香港及世界各地一樣,管理費一般都是由業主支付,不過在不少租約中,也會列明租客需要支付部份或全部的管理費,在沒有列明租客需要支付管理費的租約中,租金也有可能比一般的稍高,所以作為業主也不用太擔心管理費會成為沉重的負擔,而且它也是你的物業保養必不可少的關鍵因素。

        在下篇中將會介紹「修繕積立金」,同樣非常重要!也是日本物業為什麼可以號稱至少使用上百年的原因,有興趣了解更多日本物業知識的你一定不能錯過!

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