J Property 日本物業投資教室！圖紙教學篇！

撰稿：J Property市場及銷售主任Hayden

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        近年越來越多人投資日本不動產，投資海外物業當然要做足功課，其中有不少人已經見過的「圖紙」，更是不可或缺的。

        下圖中的是日本物業圖紙，也可以叫盤紙，每個物業放售時，受委托的地產公司便會幫業主制作圖紙放到市場上。不同公司、地區之間圖紙的樣式會有所差異，但上面所記載的信息是大致相同的。得益於日本物業市場非常成熟及高透明度，物業價格、土地產權、管理費及修繕金等各種重要資料都清楚地列在上面，讓買方可以快速了解物業資訊。

        圖中我選出一些比較重要的名詞加以翻譯，其中「価格」等較為簡單，大多數朋友都會知道是「樓價」的意思，但「構造階層」、「間取」等這邊先作簡單翻譯，相信已經可以幫助你大致了解該物業的現況，不過礙於篇幅問題，先不作深入解釋，之後會在其他的教學中再作介紹。

①価格            ： 樓價

②所在地        ： 地址

③建物名稱    ： 大廈名稱

④構造階層    ： 大廈結構、總樓層、單位所在樓層

⑤間取            ： 室內格局

⑥專有面積    ： 壁芯面積

⑦バルコニー： 陽台

⑧築年月        ： 落成年份

⑨現況            ： 使用情況（一般分為出租中、吉屋、業主自住）

⑩土地權利    ： 土地使用權限（可分為借地權、永久業權）

⑪管理費       ： 大廈管理費

⑫積立金       ： 大廈維修基金

        盤紙上面的資料雖然已經非常詳細，但單靠上面的資料，便要買入至少數十萬港元的物業，相信是有些為難的。我們公司的專業團隊就是為此而存在，我們每天分析不同物業，把不同物業最大特點展示出來，翻譯及整合物業資料，更幫你即時詢問對方中介公司現有租約等資料，讓你可以快速清楚了解物業的全部信息，幫助你做出決定，找到專屬你最適合投資的物業。

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